BUSCH-IMMOBILIEN ~ Gepflegtes Einfamilienhaus in Groß Schwiesow!

Lagebeschreibung:
Die erste urkundliche Erwähnung von Groß Schwiesow ist von 1237 bekannt. Groß Schwiesow liegt zwischen Güstrow und Bützow in einer leicht hügeligen Agrarlandschaft. Am Ort fließt der Bützow-Güstrow-Kanal vorbei. Über zwei denkmalgeschützte Brücken bestehen Verbindungen zu einem Radwanderweg, der direkt am Kanal entlang führt. Die Gemeinde ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Bundesautobahn 19 (Berlin–Rostock) ist ca. 16 km von Groß Schwiesow entfernt (Anschlussstellen Laage, Glasewitz oder Güstrow). Die Verbindungsstraße von Güstrow nach Bützow führt durch die Gemeinde. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Güstrow, sowie in den Nachbargemeinden Lüssow und Bützow.

Mitten im Städtedreieck Schwerin-Rostock-Neubrandenburg liegt die Barlachstadt Güstrow. Mit ca. 30.000 Einwohnern ist sie die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock. Die Stadt ist Sitz des Amtes Güstrow-Land, dem 14 Gemeinden angehören, selbst aber amtsfrei. Sie ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und führt seit 2006 offiziell den Namenszusatz Barlachstadt. Sie weiß um ihre kulturelle Bedeutung und pflegt diese Tradition. Das fängt bei der Veranstaltung von Konzerten im Festsaal des Schlosses an und hört bei der bedeutenden Güstrower Musikschule, dem Stadtmuseum und der großen Stadt- und Kreisbibliothek noch längst nicht auf. Um die Sanierung des architektonisch besonders wertvollen Stadtkerns kümmern sich heute die Denkmalpfleger. Die Hansestädte Wismar (45 min), Rostock (45 min), Lübeck (90 min.) oder Hamburg (120 min) sind über die A19/A
20 gut zu erreichen. Die Kreisstadt Güstrow mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist nur ca. 10 Autominuten von den Autobahnabfahrten Kritzkow-Laage, Güstrow-Süd und Plaaz entfernt. Auch der Flughafen Rostock/Laage ist in wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichen. Somit sind Urlaub, Sport, Kultur und Shoppen kein Problem. Oder doch lieber der Ostseestrand? In 45 Fahrminuten liegen Sie am malerischen Strand von Warnemünde. Für Kinder ein Paradies. Baden, Segeln, Surfen oder Angelfahrten sind hier beliebte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Gute Voraussetzungen für jeden naturbewussten Menschen oder dem gestressten Großstädter.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in einem Wohnpark in der Gemeinde Groß Schwiesow. Das direkte Umfeld ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, das unmittelbare durch unbebaute Landschaftsfläche geprägt. Somit zählt die Wohnlage zu den attraktiven Wohnlagen der Gemeinde. Das Grundstück selber grenzt südwestlich an einem naturbelassenen Park. Die Amtsverwaltung übt das Amt Güstrow Land aus.

Ausstattung:
Das geräumige Wohngebäude wurde 1998 in Massivbauweise, als zweigeschossiges nicht unterkellertes Einfamilienhaus errichtet und bis heute in einem zeitgemäßen Zustand erhalten. Über 2 Wohnetagen steht ca. 171 qm Nutzfläche (145 qm Wohnfläche) zur Verfügung. Insgesamt 5 lichtdurchflutete Räume sind als Wohn-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer
individuell nutzbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich stellt den zentralen Mittelpunkt der unteren Wohnetage dar. Von hier ist die Süd-West ausgerichtete Terrasse begehbar, einen entspannten Aus- und Weitblick in den angrenzenden Naturpark sind garantiert. Neben der geräumigen Küche (12 qm) mit Direktzugang zum Essbereich, komplettieren ein Arbeitszimmer (12 qm), eine Gästetoilette sowie die Diele und der Hauswirtschaftsraum die ebenerdige, barrierefreie Wohnetage. Über eine offene Hartholztreppe erschließt sich der obere Wohnbereich. Zeitgemäße Ausstattungsmerkmale setzen sich ohne Abstriche fort. Ausreichende 65 qm Nutzfläche verteilt sich über 3 Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungseigenschaften und Raumgrößen, Badezimmer und Flurbereich. Derzeit wurde eines der drei Schlafzimmer in Saunabereich und Ankleidezimmer umfunktioniert. Mit wenig Aufwand ist ein gewünschter Rückbau schnell erledigt. Das Badezimmer ist mit Badewanne & Dusche, zwei Waschbecken, Wand-WC und Tageslichtfenster ausgestattet. Der großzügige Flurbereich wurde mit Korkboden versehen. Über eine geschlossene Einschubtreppe zu erreichen, beherbergt der wärmegedämmte Spitzboden die Gastherme und birgt ausreichend Stauraum bzw. Ausbaureserve.

Sonstiges:
Weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie Abstellraum oder Geräteschuppen, wurden im und am Carport geschaffen. Das gesamte Gartengrundstück inklusive Zierteich, welches von den Eigentümern liebevoll gestaltet und gepflegt wurde, dient als Rückzugs-, und Erholungsort. Neben dem Doppelcarport hält das Grundstück weitere Parkmöglichkeiten bereit.

Fazit: Bestmöglich erhaltenes und topgepflegtes Einfamilienhaus
in gepflegter Wohnlage in engster Umgebung von Güstrow!

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach notarieller Beurkundung ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 7,14 % zu zahlen! Die Höhe der Provision richtet sich nach dem ausgehandelten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer. Sie ist vom KÄUFER zu entrichten!

Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 145m²
Gesamtfläche: ca. 171m²
Nutzfläche: ca. 171m²
Grundstücksfläche: ca. 648m²
Baujahr: 1998

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66,83 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 66,83 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 987