Renditeobjekt: Gepflegtes Dreifamilienhaus in Polch

Lagebeschreibung:
Polch ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Maifeld an. Durch den guten Autobahnanschluss an die A48 ist die Stadt für Pendler nach Koblenz sehr beliebt. Außerdem gibt es hier einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.


Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus steht in einer ruhigen Wohngegend von Polch. Es wurde ursprünglich 1928 gebaut und 1979 um einen Anbau erweitert. Eine umfangreiche Sanierung fand 1997 und 2017 statt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer mit Küche, Diele und Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC genau wie die Wohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist mit einer kleinen 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Duschbad ausgebaut. Im Keller liegen drei Anschlüsse für Waschmaschinen, die von den jeweiligen Wohnungen aus an- und abgeklemmt werden können. Die Heizung hat drei Zähler, der Stromkasten im Keller vier.
Die Wohnung im EG hat eine kleine Terrasse plus Balkon, die Wohnung im OG einen schönen Balkon.
EG = 94m², 410 EU KM + 25 EU Garage
OG = 98m², 400 EU KM
DG = 47m², 250 EU KM + 25 EU Garage

Sonstiges:
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: 1928 und 1979
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 216,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 220.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 240m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 263m²
Baujahr: 1928

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 216,09 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 216,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10628