Saarburg - topgepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential, auch für Anleger

Lagebeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstaße der Stadt Saarburg, nur wenige 100 mtr. Luftlinie von der Saar entfernt und in etwa in Höhe der Saarburger Burg.
Bis zum Zentrum sind es fußläufig etwa 15 Minuten und die Talstation der Saarbuger Seilbahn ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Saarburg ist eine Kleinstadt mit rd. 7.500 Einwohnern und gilt als Mittelzentrum in der Region südliche Mosel und nördliche Saar.
Nach dieser Einstufung bietet Saarburg alle nötigen Einrichtungen: von der Verwaltung, über schuliche Einrichungen bis hin zur umfassenden Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs . Dafür sorgen div. Gewerbe- und Handwerksbetriebe, Geschäfte aller Art, Lebensmitteldiscounter und Supermärkte.
Ein Krankenhaus, zahlreiche Facharztpraxen und weitere soziale Einrichtungen, sorgen für die medizinische Versorgung der Menschen und aufgrund seiner Lage an der Saar, der Burg oberhalb der Stadt, sowie einer Vielzahl von touristischen Einrichtungen - von Hotels bis hin zu einem Ferienpark - ist Saarburg auch ein Touristenmagnet, der jährlich viele Tausend Besucher in die Stadt bringt.
Saarburg bietet darüber hinaus eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, div. Vereine, Freizeiteinrichtungen, wie das Schwimmbad, u.v.m.
Der Stadtkern ist ursprünglich und die Menschen die hier leben, sind aufgeschlossen und freundlich.
Ein Ort, an dem man leben möchte.
Herzlich willkommen.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 01.05.2018
- gültig bis: 01.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 143,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Das Reiheneckhaus steht mit seiner Vorderseite an einer ruhigen Seitenstraße eines Saarburger Stadteils. Es wurde 1995 in Massivbauweise errichtet.
Man betritt das Anwesen von der Straße kommend, über einen befestigten Vorplatz.Hier hat man Stellfläche für 2 PKW.
Der Eingang zum Haus befindet sich auf der linken Seite und man gelangt in ein helles,freundliches und mit Fliesen ausgelegtes Treppenhaus. Die Treppe führt zunächst ins Tiefgeschoß mit den Kellerräumen. Der Heizungskeller, ein Wasch- und Trockenraum, sowie Vorratslager für beide Wohnungen.
Im Erdgeschoß befindet sich Wohnung Nr. 1 . Man betritt Sie vom Treppenhaus kommend durch eine Diele und gelangt rechts in die große Küche. Daneben liegt das geräümige Wohnzimmer mit direktem Zugang von der Küche aus.
Vom Wohnzimmer aus hat man einen zu einem kleinen Garten auf der Rückseite des Hauses. Dieser Garten gehört zurWohnung und har keinen weiteren Zugang.
Es folgt das Badezimmer, danach die beiden Schlafzimmer .Eine Besenkammer sorgt für Abstellfläche.
Im Oberbeschoß befindliche Wohnung Nr. 2 , ist vom Raumangebot her deckungsgleich mit der Wohnung im EG , wird aber ergänzt durch einen Balkon mit Blick auf das Saartal.
Der Garten vor dem Haus gehört zu dieser Wohnung.
Darüber, im Dachgeschoß, gibt es reichlich Platz für eine weitere Wohnung. Gute 50qm stehen hier noch zur Verfügung. Ein Ausbau ist problemos möglich.
Auf der Vorderseite, direkt an das Haus angebaut ,befindet sich eine Garage mit Platz für einen PKW, daran grenzt ein Nutzgarten.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Lediglich einige Schönheitsoperationenen sind notwendig.

Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses kann man als \"normal\" bezeichnen.
Es wurde 1995 entsprechend der damaligen Zeit errichtet.
Volldecken im Keller - und Erdgeschoß. Massiv, mit Fliesen in den Eingangsbereichen, Küchen und Bädern, Parkett in den Wohnräumen.Die Fenster und Außentüren sind aus Kunststoff und die Verglasung ist wärme - und schallschutzdämmend.
Die Zimmertüren sind aus Holz. Die Wände und Decken sind einfach tapeziert und/ oder verputzt und gestrichen.
Die Ausstattung der Bäder umfaßt Badewanne und Dusche, Toilette und Handwaschbecken, alles in Weiß gehalten.
In den beiden Küchen stehen recht neuwertige Einbau-Küchenzeilen.
Die technische Ausstattung ist auf dem Stand der Zeit. Schnelles Internet, SAT-TV und eine Gas-Zentralheizung sind selbstverständlich.
Das Dach ist mit Dachpfannen gedeckt und von innen isoliert. Die Fassaden sind gedämmt und weiß/cremefarben verputzt.
Auf der Rückseite gehören ein kleiner Garten, auf der Vorderseite ein größerer Nutzgarten, sowie eine Garage zum Anwesen.
die Aufteilung der Räume:
Keller:
Heizungsraum
Wasch- und Trockenraum
Vorratsräume

Wohnung Erdgeschoß
Schlafzimmer 2
Wohnzimmer 1
Küche 1
Badezimmer
Balkon 1

Wohnung Obergeschoß
Schlafzimmer 2
Küche 1
Badezimmer 1
Vorratsraum 1

Dachgeschoß
nicht ausgebaut

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 143,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1995 Energieeffizienzklasse: E

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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 399.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 180m²
Nutzfläche: ca. 65m²
Grundstücksfläche: ca. 385m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Energieverbrauch: 143.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS000150