Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten, Balkon und Terrasse.

Lagebeschreibung:
Die als Mittelzentrum ausgewiesene Stadt Wirges im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Zu dem ist Wirges ein staatl. anerkannter Fremdenverkehrsort. Vor Ort steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufmöglichkeiten zur Verfügung, die größten Teils fußläufig erreicht werden können. Verschiedene Lebensmitteldiscounter, stehen dort ebenso zur Verfügung wie auch z.B. Geschäfte für Mode oder auch den Gartenbedarf. Darüber hinaus kann auf eine gute medizinische Versorgung, so wie Apotheken und auch verschiedene Banken und Tankstellen zurückgegriffen werden. In Wirges stehen zu dem Kindergärten und verschiedene Schulformen zu Verfügung.

Objektbeschreibung:
Dieses Immobilienangebot überzeugt nicht zuletzt durch sein äußerst gepflegtes Ambiente, das sich auch in dem liebevoll angelegten Garten fortsetzt. Auch der Grundriss, der im Jahr 2003 durch einen Anbau erweitert wurde, sowie die hell angelegten Zimmer wissen zu überzeugen. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 174,41 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche, ein geräumiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Eine komplett überdachte Terrasse, die von der Küche aus ihren Zugang findet, ergänzt das Angebot optimal. Im oberen Geschoss steht ein großzügig geschnittener Wohnbereich, der offen in die Küche übergeht, zur Verfügung. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Eine große sonnige Terrasse mit Blick in den schönen Garten, unterstreicht das äußerst wohnliche Ambiente. Das Kellergeschoss stellt zwei Abstellräume und eine Waschküche zur Verfügung. Im Garten erwartet den Betrachter eine Oase, in dessen Grünflächen liebevoll angelegte Blumenbeete platziert wurden. Hier wird jeder Feierabend zu einem kleinen Urlaub. Der Außenbereich bietet darüber hinaus zwei Autostellplätze an.

Ausstattung:
• Wohnfläche ca. 174,41 m² • Altbaubestand von 1954 • Anbau, nebst Gaszentralheizung von 2003 • 2 abgeschlossenen Wohneinheiten • 6 Zimmer • 2 Küchen • 2 Badezimmer • 1 Terrasse im Obergeschoss • 1 überdachte Terrasse im Erdgeschoss • Waschküche im Keller • 2 Vorratsräume im Keller • 2 Autostellplätze • großer Garten

Sonstiges:
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Oliver Seiler gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 239.900,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 174,41m²
Grundstücksfläche: ca. 859m²
Baujahr: 1954


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300104-02321